Cedolare secca per locazioni commerciali nel caso di subentro

Con Risposta ad Interpello n. 364, datata 30 agosto 2019, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che, ai fini dell’applicazione della cedolare secca alle locazioni commerciali, il subentro di un nuovo soggetto in un contratto già in essere non è assimilabile alla stipula di un nuovo rapporto di locazione.
Nel caso di specie, un contribuente concedeva in locazione (contratto di sei anni con decorrenza da aprile 2014 e scadenza a marzo 2020) un immobile di categoria catastale C/1 ad una società in accomandita semplice; a gennaio 2019 la s.a.s. concedeva in affitto l’azienda ad una s.r.l., con conseguente subentro di tale ultimo soggetto nel contratto di locazione già in essere.
In merito, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che il contribuente non può usufruire del regime della cedolare secca, in quanto il relativo contratto risulta attualmente in corso e già esistente alla data del 15 ottobre 2018.